Little Known Facts About 管理費.

Little Known Facts About 管理費.

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管理費用是指企業的行政管理部門為管理和組織經營而發生的各項費用，包括管理人員工資和福利費、公司一級折舊費、修理費、技術轉讓費、無形資產和遞延資產攤銷費及其他管理費用（辦公費、差旅費、勞保費、土地使用稅等）。

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大廈公契內會詳細列明每個單位的管理份數，同時也界定了不同業主在大廈日常管理支出上應支付的責任。基本上，單位面積越大，所佔的份數便會越多。例如大廈頂樓的複式單位，管理費也會比其他單位貴。

租客應否在公用事業/服務公司開設及/或管理自己的帳戶（例如水務署、渠務署，污水處理服務（適用於村屋）、電力、電話、煤氣、互聯網服務及電視訂閱）直到租約終止；

想節省管理費？可以考慮二手樓盤大型屋苑。因為這些樓宇通常無太多豪華設施，所以管理費相對平。另外，大型屋苑因為住戶多，管理費可以平均分攤，每戶負擔就相對輕啲。

⑸企業全年正常的業務招待支出總額，是否超過國家財務制度規定的標準。 [編輯]

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目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。

具體包括的項目有：企業的董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的，或者應當由企業統一負擔的公司經費、工會經費、待業保險費、勞動保險費、董事會費、聘請中介機構費、咨詢費（含顧問費）、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、無形資產攤銷、職工教育經費、研究與開發經費、排污費、存貨盤虧或盤盈（不包括應計入營業外支出的存貨損失）、計提的壞賬準備和存貨跌價準備等。

主要包括：根據有關規定，核實列支的土地使用費是否真實、正確；有無將上年度或下年度的土地使用費列作當年費用；對未辦理土地使用證書或雖已辦理了證書，但當年未支付土地使用費的，應查明其是否按規定預提了土地使用費，並計入當年損益。

草擬較好的租約還應處理租客應否負責支付管理費、差餉、地租或其他費用（如水電煤氣及電訊服務）的問題。

於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管委會得聲請法院拍賣之。

不管你買的是新樓或二手樓，你都很有機會需要預繳管理費按金，一般為二至三個月管理費。 website

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